Все помнят пословицу: «семь раз отмерь — один отрежь». Во время ремонта не то что семь раз, а сотни раз приходится все измерять и высчитывать. Грамотный обмер – это самый первый, необходимый шаг, с которого начинается любой ремонт. Хоть косметический, хоть капитальный. Сначала мы должны все измерить. И сделать это правильно. Без ошибок, чтобы не переделывать работу по десять раз. 

«У меня есть обмер от БТИ», — услышала я однажды, —  «зачем делать еще, тратить время и деньги».

Действительно зачем? 

Сегодня в статье Оксаны Пантелеевой:

• Что такое правильный обмер. 
• Сколько их всего может быть во время стройки.
• Кто должен делать обмер.
• Как сделать грамотный обмер по шагам.
• Как выглядит итоговая работа от руки.
• Как выглядит итоговая работа в программе.
• Чек лист обмера для скачивания.

Даже если у вас на руках паспорт БТИ, подробный обмер необходимо сделать, так как план БТИ не подходит для работы.

Отличие плана БТИ и настоящего обмерочного плана моей студии:

Почувствуйте разницу, как говорят. 2-3 размера по стенам в БТИ и сотни отметок на обмерочном плане, когда прихожу я или специалист.

Скачай подробный чек лист по обмеру в конце статьи

Что включает в себя полный обмер дома :

1. Длина, ширина каждой жилой комнаты и нежилых помещений.
2. Все высоты: потолков, окон, дверей, ниш и тд.
3. Подробный размер окон с шириной, высотой и глубиной откосов, подоконников. Отмечается сторона открывания окна.
4. Размер дверей или дверных проемов. Высота, ширина и глубина стены, в которой стоят двери. Высота и ширина порогов, если они есть.
5. Все выступы и углубления, которые есть в комнате стенам и по потолку. Например – у вас есть ниша для радиатора под окном или выступает несущая колонна внутрь комнаты, вент. шахта на кухне и тд.
6. Выводы всех коммуникаций на момент обмера. Те все трубы канализации, горячей и холодной воды, выводы электрики, газа, вентиляционные отверстия и прочее.
7. Размер балконов и лоджий.
8. Все конструктивные особенности, с описанием.
9. Фотографии и видео всего дома/квартиры.

Важно:

• Если вам кажется несущественным выступ 1 см несущей колонны из стены, его все равно надо обмерить и записать. Поверьте, потом из-за этого 1 см не встанет тумбочка у кровати. 

• Забыли сделать отметку вентиляции – сто процентов помчитесь снова в дом-квартиру, та как не получается без этой отметки начертить кухню. 

• Забыли сделать дополнительные привязки к несущим колоннам? А потом на чертежах что-то не сходится, вы не понимаете что, про себя думаете «ах что мешало померить диагональ». Поэтому абсолютно все измеряем и записываем.

Как сделать обмер самостоятельно – читай дальше подробную инструкцию.

Зачем делать обмер? 

Без подробного обмера нельзя сделать полноценный план дома или квартиры с расстановкой мебели, сантехники и светильников. 

Обмерочный план – основа для будущего проекта, который покажет:

• Все недостатки и преимущества квартиры или дома.
• Точную площадь дома/квартиры/комнаты.
• Реальные размеры каждого пространства в миллиметрах.

Когда делать обмеры и сколько их нужно?   

Первые обмеры делают до начала проектных работ и ремонта. Обмерочный план ложится в основу всех чертежей дизайн проекта.

Для новостроек – сделайте обмер сразу как вам дали ключи от дома/квартиры. 

Для вторичного жилья лучше сделать так:

1. Сначала сделать обмер того, что есть.
2. Потом снести стены, если нужно и снова сделать обмер. Важно до начала стройки внести все правки с учетом изменений, а они точно будут. Особенно в старом фонде после сноса стен изменения в обмерах могут быть глобальными.
3. Если вы твердо знаете, что 100% будете все стены ломать (исключительно согласно Закону), то самое лучшее – сначала все снести, вывезти мусор и только потом сделать качественные обмеры. Так ошибок будет намного меньше.

Сначала все сносим – потом делаем обмер!

Сколько обмеров нужно

Обмеры делают несколько раз за ремонт на разных этапах:

1. До начала ремонта – обмер для проектной документации.
2. После черновых работ – проверка обмера для начала чистовых работ.
3. Обмеры мебельщиков – для производства мебели по индивидуальным размерам.

Кто делает обмеры? 

Все просто: или специалист, те обмерщик, архитектор, дизайнер или самостоятельно.

СПОСОБ №1 — ОБМЕР ДЕЛАЕТ СПЕЦИАЛИСТ. 

Если у вас:

• Большой дом-квартира – больше 100 кв метров
• Сложное пространство – лестницы, второй свет, потолки 5 метров, много углов, ниш, колонны и тд.
• Нет времени на обмер своими силами

Наймите грамотного специалиста!

Профессионал приедет к вам со всем необходимым оборудованием, проведет работу и выдаст результат в том формате, который необходим. 

Как правило – это распечатанный план с нанесенными всеми размерами и файл для работы на компьютере с фото и видео фиксацией. 

Совет профессионалам: если вам необходимо дальше обрабатывать файлы в  Revit, AutoCAD, ArchiCAD, то 3Д сканер – ваше спасение.

На заметку любителям: файл обмера можно попросить сделать в тех форматах, которые вам и вашим подрядчикам необходимы. Или, которыми вы умеете пользоваться. 

Если, например, вы не умеете пользоваться специальной архитектурной программой Autocad, то можете заказать JPEG/PDF, т.е. картинку плана в хорошем качестве со всеми размерами. 

Стоимость работы. 

Сегодня сложно назвать среднюю стоимость. Много специалистов и у каждого она своя. Кто-то берет за объект сразу называя сумму, например, квартира 100 метров стоит 10 тыс рублей. А кто-то скажет, что у него подсчет исходя из квадратных метров и, например, метр стоит 100-400 рублей. 

Как пример взяла первый попавшийся рекламный блок из интернета 2024 год (сразу говорю – я с ними НЕ работала, ничего не знаю о компании и качестве услуг).

фото с сайта: plan5.ru

Важно: если вы нанимаете на разработку дизайн проекта архитектора или дизайнера и он называет отдельную стоимость обмера – это нормально! У архитекторов и дизайнеров обмеры могут оплачиваться отдельно от проекта или входить в оплату первого этапа работ.

Профессиональные дизайнеры и декораторы нанимают для работы специалистов на сложные объекты, чтобы избежать ошибок.

Вот так, выглядит обмерочный план небольшой однокомнатной квартиры в документации студии О. Пантелеевой:

СПОСОБ № 2 – ДЕЛАЕМ ОБМЕР САМОСТОЯТЕЛЬНО

Пошаговая инструкция.

Что необходимо для работы:

1. Помощник. Реально очень сложно провести работу в одиночестве. Особенно если дом очень большой. Удобно и веселее делать обмер компанией.
2. Рулетка не менее 5 метров, чем больше тем лучше. Рулетку покупаем сразу хорошую, чтобы не сломалась через 15 минут, а прослужила до полного окончания ремонта.
3. Лазерная рулетка*
4. Уровень.
5. Угольник.
6. Транспортир, может понадобится для углов.
7. Отвес. Нитка прочная с тяжелым металлическим предметом на конце – помогает увидеть прямую линию по высоте и сделать точный замер потолка, например.
8. Большой блокнот, альбом, листы простой или миллиметровой бумаги (выбирайте листы размером лучше А3, но формат А4 универсальней и поместится во все сканеры).
9. Карандаши, ручки, ластик.
10. 10.Линейка обычная.
11. 11.Термос чая и бутерброды (вино будете дома пить), а если зима и новостройка — захватите теплый тулуп, я не шучу .

* Лазерный дальномер или лазерная рулетка – если есть возможность купите или возьмите в аренду. Работа будет точнее и быстрее. У меня в кармане всегда вот такая: 

Я покажу основные шаги.

Совет – начинайте с самых сложных комнат или с самых маленьких. 

Обмер по шагам.

1 шаг. Рисуем планы

Возьмите лист бумаги и нарисуйте схематично план комнаты вид сверху. Представьте, что вы смотрите на свою комнату с крыши.

На втором листе нарисуйте развертку стен. Развертка стен – это как вы смотрите на стену стоя к ней лицом, от пола до потолка, слева направо.

На плане присвойте стенам буквенное обозначение (А-Б-С-Д). На развертках продублируйте буквы, чтобы потом не запутаться. 

Ваши рисунки будут выглядеть вот так:

2 шаг. Измеряем длину по часовой стрелке.

Выберите первый левый угол по стене, например, с окном и начинайте измерения длины.

Сначала измерьте длину первой стены полностью. Запишите на плане «вид сверху», продублируйте цифру на развертке этой стены.

Измерения записывать лучше в см или мм.: 400 см или 4000 мм. 

3 шаг. Измеряем простенки.

Простенок – это часть стены между двумя проёмами окон, дверей или между проемом и углом.

Вернитесь в угол, с которого начинали и измерьте длину от угла до начала окна, до его откоса. 

Измерьте ширину окна.

Измерьте второй простенок до угла комнаты. 

У вас может быть несколько окон или между окном и углом может быть дверь, проем, ниша – измеряйте последовательно каждую длину и сразу записывайте на плане «вид сверху» и дублируйте цифры на развертке этой стены.

Важно делать записи читаемыми! Старайтесь писать нормальным почерком или печатными цифрами/буквами.

4 шаг. Диагональ.

Измерьте 2 диагональные линии от угла до угла вашей комнаты и запишите их. Диагонали нужны будут для построения чертежа – по ним вы еще раз проверите свои измерения для точного плана.

5 шаг. Измеряем высоты.

Потолок.

Вернитесь в свой первый угол и измерьте высоту потолка в нем. Перейдите ко второму углу этой стены и вновь измерьте высоту потолка. Запишите цифры.

Если у вас высокий потолок, нет лазерной рулетки, воспользуйтесь отвесом и длинной рулеткой. Нужен будет помощник. Держите рулетку вдоль отвеса, чтобы расстояние получилось точнее.

На заметку — отвесом проверьте сразу углы — так будет понятно, есть у вас кривизна стен или стены стоят ровно.

Внимание! Если высоты потолка по углам оказались не равны – вам надо выяснить, это у вас потолок кривой или пол. А дальше принимать решения – вы исправлять разными способами или жить и не забивать себе голову. Помните – кривой потолок покажет себя, если вы захотите мебель до потолка, например, кухню.

Кривой пол покажет себя, когда надо установить стиральную машину по уровню.

Окно, двери, ниши.

Перейдите к окну и измерьте его высоту, высоту стены до подоконника, высоту простенка от верхнего откоса окна до потолка. Все запишите на развёртке этой стены.

Так поступите с дверными проемами и всеми нишами, что есть.

Важно – у окон и дверей, ниш и проемов не забудьте про толщину стены/откоса. Обязательно измерьте и запишите.

Важно №2 – если при замере стоят старые двери, то вы не сможете померить сам проем стены, в котором установлены двери. Измерьте тогда:

1. Длину всей стены, в которой есть дверь
2. Расстояние от угла до двери, не до наличника, а до двери с двух сторон
3. Ширину дверного полотна, дверь, которую вы открываете/закрываете
4. Ширину проема между наличниками на всякий случай
5. Ширину наличника.

Ширина полотна покажет вам ширину проема в стене. Так как есть стандартные схема: ширина проема = ширина двери + 8-10 см коробка

Так будет выглядеть, примерно, ваша работа над развёрткой стены:

иллюстрация Оксаны Пантелеевой

6 шаг. Трубы, батареи, вентиляция.

Отопление.

В каждой комнате есть трубы отопления. Если они у вас не зашиты – измерьте расстояния от стен до труб. Можно измерять до центра трубы, можно до краев. Важно хотя бы примерно померить диаметр трубы.

Батарею отопления также измерьте:

• Длина
• Высота
• Глубина 
• Расстояние кронштейна или от стены до начала батареи

Вентиляция.

Найдите на кухне вентиляционное отверстие и измерьте все расстояния от угла стены, потолка до него. Измерьте диаметр — запишите.

Газ.

• Запишите все измерения для газового оборудования, которое есть:
• Измерьте газовые трубы
• Место счетчика
• Газовый котел и тд

Обмер комнаты сложной формы

Если ваша комната: овал, трапеция, пятиугольник с эркером – измерить будет просто, если вы:

• Вспомните геометрию из школы и разбейте все сложные формы комнаты на простые.

Измерьте простые формы и запишите их на бумаге. Для подсчета площади – сложите площади каждой фигуры вместе.

На заметку: площадь при покупке квартиры/дома может отличаться от итоговой. Поэтому я советую пересчитывать всегда. Особенно актуально для новостроек. Если вы насчитаете у себя в новой квартире площадь меньше, чем купили, застройщик должен вам вернуть сумму за отсутствующие метры.

Особенности

Если в вашей комнате, кухне, туалете есть конструктивные особенности: колонны, выступы, балки, вентиляционные шахты и тд – это все надо измерить и записать на развёртках!

Результат

Теперь скрепите листочки любым способом, чтобы потом не перепутать все, не тратить время дома на разгадывание ребуса: «а что я имел там ввиду». 

По образу и подобию обмерьте весь свой дом, помещение за помещением,. У вас будет внушительная пачка листов. Не беспокойтесь – все правильно.  Лучше потратить один день на качественную работу, чем потом тратить нервы и время, бегая за недостающими размерами на объект. 

А про Москву-Питер даже и думать страшно, в связи с количеством пробок и временем, проведённом в них. В результате вы должны получить вот такой красивый план:

Совет от чистого сердца:

• Не спешите!
• Всегда контролируйте работу с рулеткой. Четко фиксируйте ее в первой точке измерений.
• Старайтесь держать рулетку прямо, воспользуйтесь уровнем или лазерным нивелиром.
• Сфотографируйте все сложные места в квартире.
• Не забывайте о высотах подоконников, проемов дверей, порожков.
• Не ленитесь и измерьте все стены в помещениях. Иногда в одной комнате параллельные стены могут быть разными по длине.
• Проверьте уровнем все стены, убедитесь что они не стоят под наклоном
• Записывайте все разборчиво!
• Не экономьте бумагу, делайте записи читабельными.

Как сделать правильно фотографии своего дома:

Сейчас вы скажете – много слишком фотографий!  А я отвечу: много так много. Если вам жалко памяти фотоаппарата, то потом не жалейте своего времени на возвращение к этим вопросам.

Личная история.

Делала проект небольшой квартиры в Подмосковье. так как метраж был скромным, замеры сделала сама. И мне казалось, что я все сфотографировала. Но не попал один стык двух стен на фото. И на моих записях я не сделала пометку про этот стык. Сделать без него нормально чертеж я могла, а вот продумать узел отделки – нет. Заказчик не жил в квартире, работал не в Москве и работы еще не начинались – ждали проект. Итог – я ждала заказчика из длительной командировки, чтобы попасть в квартиру. Потеряно было время. незначительно, но неприятно. Так что совет – лучше больше фото и записей самых подробных, чем терять нервы и время.

Итог

После того как у вас скопилась целая пачка обмерочных листов, вся работа проделана качественно и на 100%, теперь можно отдохнуть и подумать как станете рисовать план.

На профессиональном языке: план – это чертеж, изображающий на плоскости, в масштабе, какой-нибудь предмет, сооружение, местность методом прямой горизонтальной проекции. Горизонтальный разрез или вид сверху какого-либо сооружения или предмета.

Чертить обмерочный план надо скрупулёзно – ведь он станет главной опорой в рисовании ваших планировок.

Теперь вы знаете об обмерах домов и квартир все. Не перепутаете никогда профессиональный обмер с планом БТИ. Сможете найти хорошего специалиста для обмера или сделает его сами. Мне скажите обязательно спасибо тут, в чате моего телеграм канала. 

Ваши самостоятельные достижения, которыми вы поделитесь со мной – лучшая благодарность за мой труд.

Тут можно скачать чек лист по обмеру своего дома.

УДАЧИ В РЕМОНТЕ!

Сайт Оксаны Пантелеевой, про планы, эргономику и дом мечты — некоммерческий проект и создается только силами автора. Если вы по достоинству оценили статью и она вам понравилась — я буду признательна за материальную поддержку, которая пойдет на сохранение сайта после взлома, поддержание его и моей работы.

ПОДДЕРЖАТЬ САЙТ

Спасибо!

---